Имущество

 

Перечень бесхозяйных объектов недвижимости, находящиеся на территории Таборинского сельского поселения, выявленных в 2020г.

Перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности на 01.10.2020г.

Перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности на 01.07.2020г.

Перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности на 01.04.2020г.

Перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности на 01.01.2020г.

Бесхозяйные объекты недвижимости, находящиеся на территории Таборинского сельского поселения.

Перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности на 01.10.2019г.

Перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности на 01.07.2019г.

Перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности на 01.04.2019г.

Перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности на 01.01.2019г.

 

Администрацией Таборинского сельского поселения поставлены на учет бесхозяйные объекты недвижимости, находящиеся на территории Таборинского сельского поселения

№ п.п.

тип объекта

Характеристика объекта

Назначение объекта

Адрес объекта

Дата поставки на учёт в качестве бесхозяйного

1

здание

95,1 кв.м.

 

нежилое

с.Таборы ул.Октябрьская, д.70

Уведомление от 28.02.2018г. № записи 66:26:1301004:704-66/036/2018-1У

2

здание

59,8 кв.м.

 

нежилое

с.Таборы ул.Евлашова, д.6

Уведомление от 18.04.2018г. № записи 66:26:1301004:706-66/036/2018-1У

3

здание

198,1 кв.м.

 

нежилое

с.Таборы ул.Евлашова, д.6

Уведомление от 18.04.2018г. № записи 66:26:1301004:705-66/036/2018-1У

4

автомобильная дорога

0,756 км.

транспортное

с.Таборы

Уведомление от 16.01.2018г. № записи 66:26:1301001:1178-66/036/2018-1У

5

здание

76,5 кв.м.

 

жилое

с.Таборы, ул.Октябрьская 76

Уведомление от 26.12.2017г.. № записи 66:26:1301004:351-66/036/2017-1У

6

здание

33,0 кв.м.

 

жилое

с.Таборы, ул.Октябрьская 44

Уведомление от 27.12.2017г. № записи 66:26:1301003:357-66/036/2017-1У

7

здание

39,3 кв.м.

 

жилое

с.Таборы, ул.Серова 5

Уведомление от 22.03.2018г. № записи 66:26:1301004:408-66/036/2018-1У

8

здание

39,9 кв.м.

жилое

с.Таборы, ул.Серова 10

Уведомление от 29.06.2018г. № записи 66:26:1301004:413-66/036/2018-1У

9

здание

52,9 кв.м.

жилое

д.Добрино, ул.Центральная 14/1

Уведомление от   01.08.2018г. № записи

66:26:2401001:73-66/036/2018-1У

10

здание

50,9 кв.м.

жилое

д.Добрино, ул.Центральная 14/2

Уведомление от 01.08.2018г. № записи

66:26:2401001:74-66/036/2018-1У

11

здание

40,3 кв.м.

жилое

д.Добрино, ул.Советская, д.9

Уведомление от 02.08.2018г. № записи

66:26:2401001:75-66/036/2018-1У

12

здание

76,9 кв.м.

жилое

д.Добрино, ул.Центральная 23/1

Уведомление от 13.08.2018г.№ записи

66:26:2401001:76-66/036/2018-1У

13

здание

55,9 кв.м.

жилое

д.Добрино, ул.Советская 10/2

Уведомление от   15.08.2018г. № записи

66:26:2401001:77-66/036/2018-1У

14

здание

80,2 кв.м.

жилое

д.Торомка, ул.Лесная 10/2

Уведомление от 15.08.2018г. № записи

66:26:2101001:101-66/036/2018-1У

15

здание

52,5 кв.м.

жилое

д.Торомка, ул.Лесная 4/2

Уведомление от   15.08.2018г. № аписи

66:26:2101001:100-66/036/2018-1У

16

помещение

52,1кв.м.

жилое

д.Кокшарово пер. 1-й Набережный, д.1, кв.1

Уведомление от 23.08.2018г. № записи

66:26:1401001:51-66/036/2018-1У

17

помещение

52,0 кв.м.

жилое

д.Кокшарово пер. 1-й Набережный, д.1, кв.2

Уведомление от 23.08.2018г. № записи

66:26:1401001:52-66/036/2018-1У

  реестр муниципальной собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ) на территории Свердловской области осуществляется подготовка к проведению в 2019 году государственной кадастровой оценки в отношении объектов капитального строительства, включающая в себя сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. В качестве одной из мер, направленных на формирование экономически обоснованной кадастровой стоимости, которая позволит создать условия для благоприятного налогового климата на территории региона, статьей 12 Закона № 237-ФЗ закреплено право правообладателей объектов недвижимости на представление деклараций о характеристиках объектов недвижимости (далее – декларация). Порядок информирования о проведении кадастровой оценки и о подаче деклараций установлен статьей 11 Закона № 237-ФЗ. Однако на сегодняшний день реализация данного порядка не обеспечивает доведение соответствующих сведений до граждан и организаций.

Извещение о ГКО_(ссылка).

Образец заполнения декларации о характеристиках жилого дома.

Образец заполнения декларации о характеристиках нежилого здания.

Образец заполнения декларации о характеристиках квартиры.

Образец заполнения декларации о характеристиках нежилого здания.

Порядок подачи декларации.

Перечень документов и источников сведений.

Порядок подачи декларации (с+офисом).

МИНИСТЕРСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

 

Мой дом – моя крепость!

 

В Кадастровой палате по Свердловской области стало доброй традицией проводить горячие линии, где на актуальные вопросы отвечают специалисты. Выбрав самые популярные и интересные вопросы, которые задавали жители Свердловской области в ходе горячих линий, мы попросили и.о директора Кадастровой палаты по Свердловской области Татьяну Николаевну Янтюшеву ответить на них.

- Хотим приобрести квартиру в Екатеринбурге. На что стоит обратить внимание? Как не попасть на риэлторов-мошенников?

- Перед покупкой любого вида недвижимости внимательно изучить ее историю, чтобы исключить вероятность возникновения случаев мошенничества. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данный документ содержит всю необходимую информацию о характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, вид объекта недвижимости, адрес), а также сведения обо всех собственниках недвижимого имущества с момента государственной регистрации права на этот объект, о зарегистрированных за это время переходах права, о датах возникновения и прекращения права собственности. Говоря другими словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью; наличие и количество совладельцев.

Важна дата регистрации прав собственности на недвижимость. Зная дату, можно исключить сроки исковой давности, в которые может быть подан иск в суд, и оспорена сделка.

- Недавно приобрели квартиру. Задумались о ремонте, и поняли, что без перепланировки не обойтись. Подскажите, как правильно ее сделать, и на что обратить внимание?

- Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его   конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города      или поселения, в которых расположен объект перепланировки. Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. На основании акта оформляется технический         план помещения. Далее акт и новый технический план нужно предоставить в    электронном виде или отнести документы в офис МФЦ.

- Мы с женой хотим уехать на Новогодние праздники к родителям. Страшно оставлять квартиру без присмотра. Есть ли какая-то возможность обезопасить себя?

- С 1 января 2017 года значительно упрощен порядок сделок с недвижимостью. Многие услуги можно заказать, используя электронные сервисы. Вместе с новшествами в жизнь собственников пришли и опасения: не воспользуются ли мошенники имуществом в отсутствии владельца. Кадастровая палата по Свердловской области напоминает, что любой собственник вправе написать заявление и запретить проводить любые сделки с принадлежащей ему недвижимостью без личного участия.

Уральцам важно знать, что такое заявление можно подать в любом офисе МФЦ. Также можно направить заявление в электронном виде, заверив электронно-цифровой подписью через сайт www.rosreestr.ru . Запись о наличии такого заявления будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости и будет учтена при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией любой сделки. Услуга абсолютно бесплатна для заявителей и госпошлина за нее не взимается.

Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня подачи документов.

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

- Не так давно умерла моя двоюродная тетя. Кроме нас, родственников у нее никого нет. Я обратилась к нотариусу, а нотариус отправляет меня в Кадастровую палату за выписками из ЕГРН на квартиру и дом. Правомерно ли это? И с какого времени я буду считаться правообладателем данной недвижимости?

- Для совершения нотариального действия нотариусы не вправе требовать представления сведений, содержащиеся в ЕГРН, от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Для совершения данного нотариального действия нотариус, в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица, запрашивает и получает в установленные Законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

- У меня есть 1/3 квартиры, в которой я не проживаю. Срочно понадобились деньги. Как правильно мне продать свою долю?

- При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Продавец должен указать цену и другие условия, на которых доля продается. К заявлению о государственной регистрации прав можно приложить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. Также необходимо согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей несовершеннолетних. При этом все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.

При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних.

Если участники не приобретают продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если участники в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

- У моего несовершеннолетнего ребенка есть доля в квартире моей мамы, т.е. бабушки ребенка. Один из владельцев доли в данной квартире решил продать свою часть. Мы хотим купить эту долю. Как можно это сделать?

У ребенка — совладельца квартиры есть преимущественное право на выкуп продаваемой доли. Несовершеннолетний может участвовать в сделке, но от его лица действует законный представитель, например, родитель. Он также имеет преимущественное право на покупку доли, но купить должен по цене не выше, чем если бы продажа производилась третьему лицу.

- Задумалась об оформлении дарственной на квартиру на свою единственную дочь. Подскажите, пожалуйста, как узнать какие документы будут нужны и какую госпошлину нужно заплатить?

При совершении любых операций с недвижимостью, например таких, как купля-продажа, дарение, наследование и так далее, зачастую возникает вопрос: какие документы необходимо подготовить? Советую всем уральцам перед осуществлением сделок уточнить список необходимого пакета документов.

На сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) разработан сервис "Жизненные ситуации", который позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий при осуществлении разных видов сделок с недвижимостью и (или) кадастрового учета.

Заявитель самостоятельно может выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или же оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов.

После заполнения необходимой формы, список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги», который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

Данный сервис доступен как для физических, так и для юридических лиц и воспользоваться им можно бесплатно.

В случае возникновения особо сложной ситуации заявитель может получить консультацию специалистов по единому справочному телефону       8-800-100-34-34.

- Скажите, пожалуйста, а Кадастровая палата не консультирует граждан по объектам недвижимости? Мне кажется, это было бы очень удобно.

- С июля 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Получить подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону (343) 295-07-00 (доб. 2301, 2039), в офисе Филиала по адресу:                        г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 92 «а», либо направив вопрос на адрес электронной почты: seminar@66.kadastr.ru.

От имени Кадастровой палаты по Свердловской области, настоятельно рекомендую всем собственникам квартир не стесняться не доверять и сомневаться, проверять и перепроверять когда дело касается Вашего имущества, Ваших интересов. Именно так Вы сможете себя защитить от мошенников. И помните, ваш дом — ваша крепость, и не всем посторонним вход в нее разрешен.

     Одной из наиболее актуальных проблем граждан Свердловской области на сегодняшний день является длительность и сложность процесса оформления права собственности на земельный участок, занятый частью жилого дома («двухквартирные жилые дома»).

     В существующей застройке Свердловской области большое количество индивидуальных жилых домов, принадлежащих нескольким собственникам на праве долевой собственности. При этом каждая доля в таком индивидуальном жилом доме представляет собой помещение (часть жилого дома) с отдельным входом, которое имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

     Собственники таких долей, как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности и самостоятельно распоряжаться принадлежащей им частью жилого дома, а также оформить право собственности на земельный участок, занятый такой частью жилого дома.

     Вместе с тем, при осуществлении Управлением учетно - регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества «часть жилого дома» на практике возникает ряд проблем, в связи с тем, что «часть жилого дома» не поименована в гражданском законодательстве в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а является видом жилого помещения в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     В сложившейся в настоящее время практике, на основании судебных актов или соглашений участников долевой собственности (при внесудебном порядке раздела индивидуального жилого дома) в собственность лиц передаются квартиры или части жилого дома, состоящие из помещений, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных объектов и государственной регистрации прав на них, в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрена возможность формирования земельного участка под жилым помещением.

     Граждане, являющиеся собственниками вышеуказанных помещений, обращаются в орган регистрации прав с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений в отношении жилых помещений, для последующего обращения в уполномоченные органы за предоставлением земельного участка.

     Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области с целью разрешения сложившейся ситуации выработана позиция относительно вопроса постановки на государственный кадастровый учет частей жилого дома.

     Основным документом, представляемым гражданами в орган регистрации прав является технический план объекта, подготовленный в связи с изменением вида объекта недвижимости.

     Зачастую представленные технические планы не содержат документов, подтверждающих отсутствие необходимости в реконструкции объекта, а также возможность отнесения объекта к блоку жилого дома, эксплуатируемого автономно.

     Для упрощения процедуры сбора соответствующей технической информации и получения технических заключений в экспертных организациях, Управление рекомендует органам местного самоуправления рассмотреть вопрос о выдаче справки (письма, заключения), с указанием информации о наличии у жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки и в отношении такого дома не требуется проведение реконструкции, подготовки проектной документации и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в случае если в отношении жилого дома:

-   не проводились работы по реконструкции;

-       такой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки;

-       с учетом существующей застройки и правил землепользования и застройки возможно размещение такого дома на земельном участке;

-        при размещении здания в границах одного земельного участка, предоставленного в общую долевую собственность, в соответствии с действующим законодательством допускается раздел такого земельного участка на земельные участки, для предоставления их под отдельный блок.

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Нормативно-правовое обоснование

относительно возможности осуществления государственного кадастрового учета частей жилого дома

 

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

     Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность предоставления земельного участка в собственность под жилым помещением, исключением являются собственники помещений в многоквартирном доме, которым в силу ч. 1 ст. 36 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. В соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

     Сведения о части помещений в индивидуальных жилых домах, в рамках исполнения государственных контрактов были переданы в орган кадастрового учета органами технической инвентаризации как о «квартирах» и права собственности на такие «квартиры» зарегистрированы в реестре прав Единого государственного реестра недвижимости в установленном законодательством порядке.

     Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015   № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

     Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет в качестве части жилого дома противоречит действующему законодательству.

     Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо учитывать, в том числе, положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     В соответствии с вышеизложенным, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

     Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет такие объекты капитального строительства, как:

- индивидуальные жилые дома, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей — не более трех, назначением — для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки — это жилые дома высотой не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

     В этой связи, если жилой дом в силу его характеристик можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — "жилого дома блокированной застройки".

     Необходимо также учитывать, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, на которых могут создаваться индивидуальный жилой дом, многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего здания.

     В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

     Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

     Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом следует учитывать, что упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов индивидуального жилищного строительства (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию).

     Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

     Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789).

     В случае если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты справок органов местного самоуправления, органов государственной власти, содержащим информацию о том, что здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, реконструкция такого здания не проводилась, отсутствует необходимость получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

 

Кадастровая палата помогает уральцам

экономить время и деньги

 

Независимо от того, где находится ваша недвижимость: в любом из городов России, подать заявку и получить документы вы можете в своем населенном пункте. В Свердловской области идет прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С начала года Филиалом Федеральной кадастровой палаты по Свердловской области было принято почти 3000 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу.

Документы на получение этих услуг Росреестра можно подать через официальный сайт Росреестра, в офисах Федеральной кадастровой палаты.

По словам заместителя директора филиала Кадастровой палаты по Свердловской области Татьяны Янтюшевой, данная услуга очень удобна и нужна жителям: «Оформление документов на недвижимость в другом регионе занимает, как и положено по законодательству, три дня. А самое главное, человеку не нужно тратить время и деньги на дорогу. Все можно оформить в одном городе и без лишних затрат».

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу постановку на государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственную регистрацию прав: сделок, ограничений и обременений (РГП) проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. ГКУ и ГРП проводятся на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов в бумажном виде. По итогам ГКУ и (или) ГРП для заявителя формируется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Регистрационная надпись на документах ставится государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра. Такой формат многократно повышает качество получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса.

В Екатеринбурге документы можно подать в офисе филиала ФГБУ "Федеральная Кадастровая Палата Росреестра" по адресу ул. Красноармейская, д. 92 А.

В Свердловской области документы по экстерриториальному принципу принимают территориальные отделы Федеральной Кадастровой Палаты :

г. Красноуфимск, ул. Советская, д.9;

г. Серов, ул. Калаева, д. 15;

г. Нижний Тагил, ул. Горошникова, д. 56.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Защита собственника – дело рук самого собственника

 

Каждый собственник может самостоятельно защитить себя от ряда схем, используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости, для этого нужно написать заявление о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия собственника. Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия правообладателя – гарантия защиты собственника. Установить запрет можно на любой объект недвижимого имущества, который поставлен на кадастровый учет (квартира, комната, земельный участок, машино-место и т.д.). Если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.          При этом обращается внимание на то, что внести соответствующую запись о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия собственника возможно только при наличии зарегистрированного права на объект, а также на то, что госпошлина при подаче такого заявления не взимается.

«Право подать заявление о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия собственника появилось у россиян с 1 октября 2013 года в связи с поправками в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - поясняет заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Татьяна Янтюшева - Указанная норма позволяет пресечь действия по: отчуждению недвижимого имущества; регистрации в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений); прекращению прав собственника на объект».

Подать такое заявление собственник недвижимого имущества может в любой офис Многофункционального центра «Мои документы» независимо от региона нахождения недвижимости, предъявив при этом паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости. На территории Урала функционирует 91 офис МФЦ, 16 из них располагаются в Екатеринбурге. Актуальный список офисов Многофункционального центра «Мои документы» располагается на сайте www.cift.ru.

Кроме того, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru), подав заявление в форме электронного документа установленного образца, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя.

Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня подачи документов.

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

 

 

 



 

Продление бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года станет последним

Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года станет, скорее всего, последним. Ранее этот срок переносился уже четыре раза.

Продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года станет, скорее всего, последним, заявил в эфире телеканала НТВ министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

«Существует предварительная, но очень высоко вероятная договоренность о том, что в марте 2017 года этот процесс завершится», — сказал министр и призвал тех, кто еще не подал документы на приватизацию, собрать их в течение года (цитата по ТАСС).

Как ранее уже писал РБК, в ходе состоявшегося 19 января 2016 года совещания глава правительства Дмитрий Медведев заявил о необходимости учесть «специфику» Крыма, в котором «долгое время действовали иные правила». Премьер-министр подчеркнул, что бесконечно продлевать срок бесплатной приватизации жилья невозможно (это происходило уже четырежды — сначала до 1 марта 2010-го​, затем до 1 марта 2013-го, потом до 1 марта 2015-го и, наконец, до 1 марта 2016 года), однако признал, что над предложениями «нужно подумать».

После этого совещания Минстрой сообщил, что воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья россияне смогут до 1 марта 2017 года. По словам Меня, на сегодняшний день 20% подлежащих приватизации квартир не оформлены гражданами в собственность, в том числе по объективным причинам.

Он уточнил, что анализ количества обращений показывает, что запрос на продление срока приватизации остается достаточно высоким.

Инициативу о продлении срока бесплатной приватизации не поддержали в Минэкономразвития. Как писал «Коммерсантъ», в министерстве считают, что она приводит к выбытию жилых помещений из фонда социального использования, тогда как одной из задач власти является сохранение муниципального жилищного фонда для нужд социально незащищенных граждан.

Источник: http://www.rbc.ru/society/24/01/2016/56a47a179a79478da3ed9c3a

 

Вам положено наследство?!

Наследование — переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам).

Комплекс имущества, прав и обязанностей, получаемых при наследовании, называют наследственным имуществом, наследством. Наследство умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Существуют 2 основания наследования: по завещанию и по закону. По закону наследуют ближайшие родственники умершего, обычно в том случае, если он не оставил завещание; по завещанию имущество может получить любое лицо - не только физические лица, но также юридические лица и само государство.

По закону наследуется имущество наследодателя, которое не было им завещано. Все возможные наследники по закону делятся на несколько очередей. Наследники каждой очереди могут наследовать имущество, если наследники всех предшествующих очередей отсутствуют, не приняли наследство, отказались от него, либо утратили на него право (согласно завещанию или в результате своих противоправных действий). Имущество, наследуемое по закону, делится поровну между наследниками соответствующей очереди.

Одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Правоустанавливающим документом в отношении наследуемого имущества, подтверждающим право на наследство, является свидетельство о праве на наследство. Указанный документ выдается после проведения установленной процедуры оформления наследства, в том числе определения состава наследуемого имущества.

Для определения состава наследуемого имущества наследник может самостоятельно обратиться в офис МФЦ или оформить запрос в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) за предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В данном случае к запросу необходимо приложить оригинал документа, выданного нотариусом, в том числе заверенного им своей подписью и оттиском личной печати, подтверждающего право лица на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Обращаем Ваше внимание, что для совершения нотариального действия нотариусы не вправе требовать представления сведений, содержащиеся в ЕГРН, от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. Для совершения данного нотариального действия нотариус, в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица, запрашивает и получает в установленные Законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продавать долю квартиры

нужно по закону.

Кадастровая палата Свердловской области напоминает, что при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Продавец должен указать цену и другие условия, на которых доля продается. К заявлению о государственной регистрации прав можно приложить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. Также необходимо согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей несовершеннолетних. При этом все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению.

При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность соседям по квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних.

Если участники не приобретают продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если участники в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

Данные нормы призваны сделать нашу жизнь безопасней.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

 



 

 

 

 

 

 

 

http://www.midural.ru/
http://www.potrebitel66.ru/
http://msp.midural.ru/deyatelnost/socialnaya-podder-ka-invalidov.html
http://mtis.midural.ru/document/list/document_class/28#document_list
http://svd.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&rid=41
http://mtis.midural.ru/article/show/id/101
http://mfc66.ru/
http://open.midural.ru/service/socoprosy/aktualnye-socoprosy/
http://torgi.gov.ru/index.html;jsessionid=71xANVoLXv5ZY4GrxGel9J3PbW3HyLAvrGCbR1RaQs2zQtrmdQfB!-1146407104!-656024930
http://new.zakupki.gov.ru/epz/main/public/home.html
http://66.gosuslugi.ru/pgu/
http://210fz.ru/mdx/
http://ar.gov.ru/
http://ecoyear.ru/
http://www.rgo.ru/ru
https://www.gosuslugi.ru/
http://livehiv.ru/
https://exporussia2025.com/
http://sverdlovsk.izbirkom.ru/
https://agro-coop.ru/
http://ekburg.rtrs.ru/
http://www.o-spide.ru/
https://www.aetalon.ru/ub
к 75-летию Победы
http://invest-in-ural.ru/
http://xn--b1ag8a.xn--p1ai/news/6193
http://egisso.ru/site/social_calculator
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present
https://www.nalog.ru/rn66/
https://год2020.рф/